Sửa nhà khác làm nhà mới ở chỗ phải làm việc với những gì đã có. Thứ tự làm vì thế quan trọng hơn nhiều, và làm sai thứ tự là phải đập đi làm lại.
Nguyên tắc: từ trong ra ngoài
Mọi thứ nằm bên trong hoặc bên dưới lớp hoàn thiện phải xong trước. Chống thấm, đường điện, đường nước, xử lý kết cấu.
Lát sàn xong mới phát hiện đường nước rò thì phải bóc sàn lên — chi phí gấp nhiều lần so với làm đúng thứ tự.
Chống thấm đứng đầu danh sách
Thấm là nguyên nhân gốc của phần lớn hư hỏng trong nhà — sơn bong, tường mốc, sàn gỗ phồng, ổ điện chập.
Và nó khó tìm nguồn sau khi đã hoàn thiện, vì nước đi theo đường không ai đoán được: thấm ở trần phòng này có thể do nhà tắm phòng khác.
Điện và nước
Nhà cũ thường có hệ thống điện không còn đáp ứng nhu cầu hiện tại — nhiều thiết bị hơn, công suất lớn hơn. Đây là vấn đề an toàn, không phải tiện nghi.
Cùng lúc, nên tính trước vị trí ổ cắm theo cách mình sẽ dùng nhà, vì thêm ổ sau khi sơn xong là đục tường lại.
Khi ngân sách có hạn
Chia làm hai nhóm: phần khuất và phần nhìn thấy. Dồn tiền cho phần khuất trước, chấp nhận phần nhìn thấy còn đơn giản.
Phần nhìn thấy luôn nâng cấp bổ sung được vào lúc khác. Phần khuất thì mỗi lần đụng tới là phải phá lớp hoàn thiện.
Việc nào tự làm được
Sơn, lắp đồ trang trí, thay tay nắm và các việc bề mặt. Còn điện, nước và kết cấu thì nên để người có nghề — sai ở ba mảng này ảnh hưởng tới an toàn của cả nhà.
Hỏi đáp nhanh
Hạng mục nào phải làm trước tiên?
Những thứ nằm bên trong hoặc bên dưới các lớp hoàn thiện — chống thấm, đường điện, đường nước, kết cấu. Sửa chúng sau khi đã lát sàn và sơn tường là phải đập ra.
Vì sao chống thấm quan trọng tới vậy?
Vì thấm phá hỏng mọi thứ ở phía sau nó — sơn bong, tường mốc, sàn gỗ phồng, thiết bị điện hỏng. Và tìm ra nguồn thấm sau khi đã hoàn thiện rất khó.
Ngân sách có hạn thì nên chia thế nào?
Ưu tiên phần khuất và phần ảnh hưởng tới an toàn cùng sức khoẻ trước, phần nhìn thấy được để sau. Phần nhìn thấy luôn làm bổ sung được, phần khuất thì không.
Có nên tự làm một số việc không?
Các việc bề mặt như sơn thì có thể. Nhưng điện, nước và kết cấu nên để người có nghề — sai ở ba mảng này gây hậu quả về an toàn chứ không chỉ về thẩm mỹ.
